Évaluation gratuite de votre propriété

Comment Fred calcule votre estimation

Fred est l'outil d'évaluation immobilière gratuit d'immoclic.ca, conçu par L'équipe Caroline Harbec, courtière immobilière sur la Rive-Sud de Montréal et en Montérégie. Voici, en toute transparence, comment votre estimation est établie.

1. Des ventes comparables réelles

   Le point de départ, ce sont les prix de propriétés semblables vendues récemment dans votre ville. Fred est calibré ville par ville, et même par secteur lorsque les prix varient beaucoup à l'intérieur d'une même ville (par exemple, Vieux-Longueuil, Greenfield Park et Saint-Hubert à Longueuil, ou le Mile-End et la Petite-Patrie à Montréal).

2. Des ajustements selon votre propriété

   Fred ajuste ensuite la valeur selon ce que vous lui décrivez : le type de propriété, la superficie habitable, le terrain, l'année de construction, l'état général, les rénovations récentes, la mitoyenneté, le garage, la piscine, le sous-sol et la proximité de l'eau. Pour un duplex, un triplex ou un plex, l'estimation repose plutôt sur les revenus de loyers, en tenant compte du fait qu'à Montréal les loyers anciens ne reflètent pas toujours la valeur de l'immeuble.

3. L'évaluation municipale comme repère

   Si vous fournissez votre évaluation municipale, elle sert de plancher : l'estimation ne descendra jamais sous ce montant.

4. Une fourchette plutôt qu'un chiffre unique

   Vous obtenez une fourchette volontairement large (au moins 100 000 $ d'écart) plutôt qu'un chiffre précis. Une marge honnête vaut mieux qu'une fausse précision : une courtière vous aide ensuite à situer votre propriété dans cette fourchette.

Ce que Fred ne peut pas voir : la qualité réelle des finitions, la luminosité, la vue, l'environnement immédiat ou l'effet d'une rénovation récente sur l'acheteur. C'est pourquoi chaque estimation est ensuite revue par une courtière qui connaît le marché local, sans frais et sans engagement.

Villes couvertes : Belœil, Boucherville, Brossard, Candiac, Carignan, Chambly, Châteauguay, Contrecoeur, Delson, La Prairie, Lacolle, Longueuil, Marieville, McMasterville, Mercier, Mont-Saint-Hilaire, Napierville, Otterburn Park, Richelieu, Rougemont, Saint-Basile-le-Grand, Saint-Bruno-de-Montarville, Saint-Constant, Saint-Hyacinthe, Saint-Jean-sur-Richelieu, Saint-Lambert, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix, Saint-Sébastien, Sainte-Catherine, Sainte-Julie, Salaberry-de-Valleyfield, Sorel-Tracy, Varennes, Venise-en-Québec et le reste de la Montérégie. À Montréal : Le Plateau-Mont-Royal et Rosemont–La Petite-Patrie (condos, maisons et plex).